Описание:

Коттедж, баня и гараж на обустроенном участке.



ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.

ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА.



Продаётся аккуратный 2 эт. коттедж, баня и гараж в СНТ Север недалеко от д. Ногово Клинского р-на.

89 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, также М-11.



Обжитой уютный поселок расположен на склоне высокого холма рядом с небольшой речушкой. Вокруг лес, очень тихо.

Однородное окружение, некоторые живут постоянно.

На въезде автоматический шлагбаум (брелок/телефон). система видеофиксации.

Ровные асфальтовые дороги.

Уличное освещение с датчиками темноты.



Участок 8,0 соток расположен в дальней части поселка, на пригорке.



На участке построены :



А. 2-эт. коттедж 65,6 м2, внутренняя отделка завершена в 2025г с использованием самых современных материалов.

Материал стен оциллиндрованное бревно 280мм, Утеплен (снаружи минвата 100мм, изнутри пеноплэкс и пароизоляция).

Снаружи обшит ДПК (древесно-полимерным композитом), который не подвержен внешнему воздействию,

Изнутри обшит натуральной доской из сосны, которая покрыта качественным канадским маслом.

Фундамент ж/б плита (30см) по периметру ж/б лента шириной до 50см на глубину до 2.8м.

Крыша металлочерепица со снегозадержателями.

Окна двойной стеклопакет.

Внутри интерьеры выполнены в приглушенных спокойных тонах.

Все окна оборудованы рольставнями.

Планировка удобна для небольшой дружной семьи :

1-й эт. высокая терраса на входе, холл с гардеробной, кухня-гостиная 18 м2 с раскладным диваном, совмещенный с/у с ванной. Кухня оборудована комплектом мебели, индукционной плитой, холодильником, установлен рекурператор. В с\у установлена стиральная машина с сушкой и гигиенический душ.

2-й эт. две отдельных спальни 15 м2 и 10 м2.



Б. Баня-сауна 39,7 м2 2025 года постройки.

Материал стен силикатные блоки, снаружи "короед" с использованием силиконового состава.

Фундамент монолитная ж/б плита толщиной от 20см до 1м..

Крыша металлочерепица со снегозадержателями.

Окна двойной стеклопакет.

Интерьеры отделаны лиственницей и покрыты канадским маслом.

Внутри комната отдыха с оборудованной кухней (ГВ и ХВ, индукционная плита, холодильник), отдельный туалет, помывочная с умывальником и душевой кабиной и парная-сауна.

В туалете установлен гигиенический душ, стиральная машина и бойлер для ГВ.



В. Гараж 27,3 м2 с откатными воротами. Внутри верстак и стеллажи для техники, инвентаря и материалов.



Г. Крытая зона барбекью с каменной столешницей под заказ и в размер..

Встроена печь под казан, мангал, мойка с подведенной водой. Комплект стильной деревянной мебели.



Д. Отдельное теплое помещение с бензиновым генератором автономного подключения. Генератор автоматически запускается при отключении электричества, снабжен аккумулятором и интеллектуальным блоком управления.



Все строения продаются полностью меблированными, со всей бытовой техникой и оборудованием.

Продажа садовой техники и инвентаря ОБСУЖДАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО.



15 кВт, прямой договор с МОЭСК. Двутарифный счетчик. Все строения и мангальная зона электрифицированы.

Колодец 12 колец, вода по-зимнему заведена в коттедж, баню, к мангальной зоне.

Вода отличного качества, сдавалась на анализ. Пригодна для питья.

Два бойлера для ГВ (100л в доме и 80л в бане).

На участке два септика : из дома Юнилос, из бани переливной ж/б кольца (4 и 4 кольца).

Коттедж отапливается электрическими полами. Они оборудованы таймерами с возможностью программирования. Очень энерго-эффективны при двутарифном использовании.

Дополнительно установлены керамические инфракрасные панели.

Баня также отапливается электрическими полами с такой же системой программирования.



Участок 8,0 соток правильной прямоугольной формы расположен на тихой боковой улочке недалеко от леса.

Задняя часть выходит на технический проезд, соседи только с двух сторон.

Участок со всех сторон огорожен забором (двусторонний профлист).

Оборудованы двое ворот : передние откатные на дистанционном управлении и задние откатные без автоматики.

На входе с улицы калитка.

Парковка на 2 авто.

Влага с участка выводится за пределы через дренажные трубы.

Обустроены опорные стены, отлично зонирующие территорию.

Все дорожки, лестницы, мангальная зона и парковка вымощены природным камнем из Ростовских карьеров.

Все строения оборудованы водостоками с выводом воды в дренаж.

В вечернее время участок освещен декоративной подсветкой с датчиками движения.

Участок засеян мягкой травой. регулярно прокашивается.

У бокового забора растут несколько молодых плодоносящих деревьев.



В шаговой доступности у въезда в СНТ продуктовый и строительный магазин.

Приезжает доставка Купер, OZON, Пятерочка.

Вся остальная инфраструктура (сетевые и несетевые магазины, школа, детсад, мед. амбулатория. аптека, АЗС, фермерские продукты и пр.) в пос. Нудоль (12 мин на машине).

В 5 мин езды в д. Спасское большое водохранилище для купания и рыбной ловли.



Строили для себя, но обстоятельства поменялись.



Все документы готовы к сделке.



Звоните и приезжайте.